Показатели ADR и RevPAR показали ожидаемый рост в сезон, а также значения выше средних по рынку. Более детально аналогичные данные будут приведены в разрезе каждого объекта в отдельности.

Летний сезон в Одессе жаркий, но требует внимательности. Цены на рынке прыгают, погода дает коррективы, а гости требовательны и спонтанны. Наша загрузка хорошо выше средней по конкурентной группе.

Несмотря на каарнтинные ограничения и резкий спад туристического потока нам удалось показать хорошую заполняемость

Как показала аналитика наши средние цены на средних значениях, что говорит о существенном потенциале роста.

В сравнении с прошлым годом, рост ощутимый, также сильное влияние оказывает "возраст" объекта на booking.com (основной канал продаж), который из года в год повышает конверсию.

сОдесса - популярный круглогодичный город курорт. Помимо исторического, гастрономического и развлекательного туризма международных туристов, в летний период давление на спрос оказывает внутренний турист, приезжающий к морю.

Все это способствует процветанию традиционного одесского бизнеса - посуточная сдача квартир в аренду. Но сам бизнес создан на основе самых современных технологий ведения, использования продуманной технологической линии, от организации уборки и стирки до единого центра складирования белья, посуды, средств для мытья и уборки, а также хранения багажа. Весь процесс оснащен программным обеспечением и технической поддержкой.

Из недостатков можно отметить качественный ремонт, повышающий цену квадратных метров, но в средне и долгосрочной перспективе это дает существенную экономию на обслуживании и минимальных текущих расходах на ремонт. К этому можно добавить 30% постковидный рост цен на стройматериалы, который гарантирует окупаемость ремонта. Метраж квартир может оттолкнуть некоторых клиентов в осенне-зимний период при долгосрочной сдаче, но опыт прошлой зимы и общие тенденции говорят об обратном.

Проект строительных работ разрабатывался специализированным дизайнером и включал в себя просчитанные решения интерьеров для посуточной аренды на основе принципа "homestage". Был произведен глобальный ремонт новейшими качественными материалами с использованием авторских, дизайнерских и антикварных элементов и предметов декора и мебели. Строительные работы велись с использованием соременных технологий, бережно сохраняющих и укрепляющих исторические конструкции

Апартаменты полностью оборудованы техникой: вытяжка, холодильники, варочная панель, микроволновки, стиральные машины, телевизоры и прочая бытовая техника, а также обеспечены кухонной утварью, посудой, столовыми приборами, постельным бельем, полотенцами и всем необходимым в достаточном количестве. Также заключены договоры с прачечной, доставкой воды, с провайдерами интернета и пр. При этом, минимальное число сотрудников: один управляющий, ведущий все процессы дистанционно, и две горничные на 4 объекта.

Копирайт и текстовое наполнение сайта карточек объектов выполнены согласно семантического ядра и живым языком. Это гарантирует органический рост в поисковой выдаче.

Дистанционное заселение, отдельные входы, статус жилых помещений дают неоспоримое преимущество и маневренность. Вы не зависите от пандемийных ограничений, защищены от колебаний спроса возможностью сдать квартиры на длительное проживание или небольшие презентабельные офисы.

1. На онлайн картах апартаменты находятся внутри территории окрашенной песочным цветом. Так выделяется историческая часть всех городов мира, а это один из определяющих факторов для путешественников при выборе жилья.
2. Центральное расположение максимально снижает зависимость от сезонных колебаний спроса. Турист всегда едет в старый город, где сконцентрированы точки притяжения, в отличие от прибрежных районов, популярных только 3 месяца в году при условии теплой погоды и чистого моря.
3. Во время туристического сезона в выходные дни центральная часть города закрыта для транспорта (кроме жильцов и гостей) и все объекты автоматически попадают в пешеходную зону, что делает их еще привлекательнее для клиентов.

Основным поставщиком бронирований на рынке Украины с долей до 80% является Букинг.ком, за ним следует Аирбнб с долей до 15%, из отечественных работает Добово, иногда Миеле и Доба, а вот ДомРиа и Метр.уа ни одного клиента не привели.

Собираем отзывы на Трипэдвайзере, раскачиваем свой сайт. На агрегаторах и международных площадках мы зарегистрировались, но эффекта они не дают совсем. Агода, ВРБО или экс Хоумэвей, Экспедия, Каяк, Триваго, Холидей чек, Топхотелс

В ходе ремонта апартаментов были сняты несколько строительных слоев возрастом более ста лет. Мы погружались в историю и перед глазами проплывали эпохи. Нас встретил «современный ремонт» конца прошлого века, первая, но уже истлевшая электрическая проводка 50-х годов, копоть печного отопления военных лет, газеты революционного 1917 года и, наконец, камышовые утеплители стен и деревянные перекрытия 19 века. Атмосферу истории мы постарались сохранить в Масоне.

Убранство квартиры выполнено в стиле бутик апартаментов и разделено на функциональные зоны. Гостиная-студия снабжена всем необходимым для приготовления любимого ужина. На втором уровне расположена зона для сна с выходом на собственную террасу. Отключиться от внешнего мира и хорошенько выспаться вы сможете на нижнем уровне апартаментов, оборудованных отдельной ванной комнатой и мини-кухней. В обеих комнатах есть камины, создающие атмосферу уюта и тепла.

Терраса оборудована деревянной перголой и цветниками для солярия в шезлонгах и вечерней задушевной болтовни с бокалом и в пледе.

Теплые полы и кондиционер, хайспид вифи и тв тюнер, пожарная сигнализация и сейф, камера наружного наблюдения и электронный замок двери - малая часть того, что здесь доступно и необходимо.

Объект- частная собственность одного физического лица, для ведения бизнеса передавшего помещение в длительную аренду ФОП. ФОП ведет всю экономическую, юридическую и финансовую деятельность.

Правоустанавливающих документов два: договор дарения доли и договор покупки доли. Объект права - доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, сособственник физическое лицо. Между собственниками достигнуто соглашение о выделении долей в отдельный объект, если хотя бы одной из сторон это будет необходимо.

Проект строительных работ разрабатывался талантливым дизайнером и включал в себя уникальные решения интерьеров, а также проекты этапов строительства и инженерных коммуникаций.

В объекте был произведен глобальный ремонт новейшими качественными материалами с использованием авторских, дизайнерских и антикварных элементов и предметов декора и мебели. Строительные работы велись с использованием уникальных технологий, бережно сохраняющих и укрепляющих исторические, но ветхие конструкции.Ремонтные работы проведены с заменой перекрытий полов и крыши пристройки, созданием новых конструкций (антресоли и лестниц), все эти работы были произведены без изменения наружных границ объекта. Также была полностью заменена система вентиляции в парадной и отремонтировано и забетонировано крыльцо во избежание сырости стены пристройки.

В результате, общая площадь объекта составляет 44,2 кв. м, жилая площадь составляет 32,4 кв. м, помещение состоит из двух отдельных комнат, расположенных в разных уровнях и соединенных лестницей, отдельной туалетной комнаты, двух душевых комнат, в одной из комнат выделена кухонная зона, зона отдыха и спальная комната на антресоли, к которой тоже ведет лестница.

Все помещения оборудованы современными системами вентиляции, в том числе принудительной, канализации и водоснабжения, в том числе установлены насосы и накопители воды. Отопление осуществляется системой теплых полов и кондиционером. Сохранению тепла холодный период и прохлады в жару способствует наличие стеклопакетов на окнах и двери, а также конструкция стен из природного натурального ракушняка толщиной более одного метра.

Сами апартаменты расположены в цокольном этаже здания-памятника истории, имеют свой отдельный вход с улицы Гоголя, в целях безопасности оснащены электронным замком, уличной камерой, системой пожарной и охранной сигнализации, ограждены и имеют навес.

Помещение разделено на две отдельных комнаты, убранство квартиры выполнено в разных стилях. Одна комната - в восточном стиле, который подчеркивается кроватью с балдахином, антикварной мебелью, люстрами и бра, а также отделкой камина. Другая комната - в западном скандинавском стиле, дух которого создают белая мебель, дизайн стены из натурального дерева, а также декором стен и камина. Каждая комната снабжена своей душевой комнатой с туалетом и раковиной из натурального природного камня. В каждой комнате есть кондиционеры, телевизоры, холодильники и шкафы для одежды.

Самым любимым местом гостей стали лаундж зоны, оборудованные в проеме окна, на мягких матрасах и в куче подушек так приятно полежать с компьютером и с чашечкой ароматного кофе.

Между комнатами расположена кухня в старинном английском стиле, оборудованная вытяжкой, варочной панелью, стиральной и посудомоечной машинами, микроволновой печью.

Объект- частная собственность одного физического лица, для ведения бизнеса передавшего помещение в длительную аренду ФОП. ФОП ведет всю экономическую, юридическую и финансовую деятельность.

Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи. Объект права - отдельная квартира в многоквартирном доме, собственник - физическое лицо.

Проект строительных работ разрабатывался талантливым дизайнером и включал в себя решения интерьера, а также инженерные проекты этапов строительства и инженерных коммуникаций.

В объекте был произведен глобальный ремонт новейшими качественными материалами с использованием уникальных дизайнерских с заменой перекрытий полов и полуразрушенных стен, была произведена перепланировка помещений с заменой всех коммуникационных систем: канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции, были дополнительно установлены насосы и принудительная вентиляция, также установлена дополнительная система вентиляции в каждой комнате - рекуператоры.

Также были заменены трубы канализации и водоснабжения в парадной и подвале. В результате строительных работ общая площадь объекта составляет 46,7 кв. м, жилая площадь составляет 33,8 кв. м. Произведенная перепланировка зарегистрирована в государственном реестре прав на недвижимость и выдан новый технический паспорт.

Отопление помещения - центральное и кондиционером. Сохранению тепла холодный период и прохлады в жару способствует наличие стеклопакетов на окнах и двери, а также конструкция стен толщиной более одного метра.

Очень похожие квартиры и совершенно разные! Убранство их выполнено в стиле бутик апартаментов и разделено на функциональные зоны. В каждой квартире есть гостиная с кухней, обеденной зоной и большим роскошным диваном, камином и телевизором, есть отдельная большая ванная комната с душевой, туалетом с гигиеническим душем и раковиной для умывания, есть антресоль, на которую ведет лестница. Совершенно разные по интерьеру квартиры, каждая выдержана в своей уникальной стилистике, подчеркнутой великолепными шторами, обоями из коллекции Юдашкина и многочисленными декоративными мелочами, создающими тот самый флер.

Отопление осуществляется системой теплых полов и кондиционером. Сохранению тепла в холодный период и прохлады в жару способствует наличие стеклопакетов на окнах и двери, а также конструкция стен из природного натурального ракушняка толщиной более одного метра.

Хайспид вифи и тв тюнеры, пожарная сигнализация и сейфы, камера наружного наблюдения и электронные замки дверей - малая часть того, что здесь доступно и необходимо.

Под каждой квартирой подвальные помещения, которые могут стать частью апартаментов и добавить два спальных места. Такой формат показал целесообразность в апартаментах Масон.

Оба объекта- частная собственность одного физического лица, для ведения бизнеса передавшего помещение в длительную аренду ФОП. ФОП ведет всю экономическую, юридическую и финансовую деятельность.

Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи и выписка из государственного реестра прав на недвижимость о разделе помещения на две квартиры: N 40 и N 40А . Объект права - квартиры в многоквартирном доме, субъект права - физическое лицо.

Ремонтные работы проведены с заменой перекрытий полов и полуразрушенных стен, была произведена перепланировка помещений и заменены все коммуникационные системы: канализации, водоснабжения, отопления, были дополнительно установлены насосы, системы вентиляционных каналов проложена заново, установлена также принудительная вентиляция.

Также сделаны работы по глобальному армированию стен и перекрытий от подвала до второго этажа. надежно укреплен фундамент, который был частью разрушенной турецкой крепости, а также работы по капитальному укреплению наружных стен.

В результате строительных работ общая площадь объектов составляет: квартира №40 апартаменты «Граф Воронцов» - общая площадь 27,1 кв. м, жилая площадь составляет 23,5 кв. М., квартира №40А апартаменты «Князь Воронцов» - общая площадь 29,7 кв. м, жилая площадь составляет 25,1 кв. м. Произведенная перепланировка зарегистрирована в государственном реестре прав на недвижимость и выданы новые технические паспорта.

Помещение DROP & GO расположено в самом оживленном месте пешеходной зоны в центре старого города, в самом известном дворе на Дерибасовской улице, вход в который есть еще и с Ланжероновской, и с Екатерининской улиц. Наверное, излишне заметить, что это самое оживленное место во всем городе, причем, независимо от сезона! В окружении не только всех знаковых мест Одессы, но и торговых центров, ресторанов, магазинчиков, аптек и кафешек, мест, которые притягивают сюда не только толпы туристов, но и жителей города, для которых Дерибасовская - это символ их Одессы, бурлящей неповторимой атмосферой. Собственный вход и трехъярусная структура помещения, создают ощущение попадания в загадочный мир катакомб, мир тайн подземной Одессы.

Помещение разделено на функциональные зоны. В пристройке организован бизнес камеры хранения багажа, действующий дистанционно на основе комплекса компьютерных программ: организация технологии поиска, обеспечение информацией пользователя и получения платежа, а также дистанционное видеонаблюдение и контроль процесса. В сего 8 ячеек.

Ячейки также активно используются в основном бизнесе - гостиничном, для сдачи и приема белья из прачечной, а также доставки закупок для обеспечения бизнес-процесса. В помещении собственно подвала организована складская зона, в том числе для хранения белья, и всего необходимого для бесперебойного функционирования основного бизнеса - приема гостей в апартаментах.

Помещение оборудовано двумя камерами наблюдения в зоне склада и в зоне камер хранения, подключен хайспид вифи, электронный замок двери и электронные замки на все ячейки, и это малая часть того, что здесь доступно и необходимо.

Полотенца и постельное белье после профессиональной стирки - залог высоких оценок по отзывам гостей. Ничто так не снижает рейтинг, как чистота и опрятность постели. Гости могут простить многое, но только не это. И решает это сложную и чрезвычайно важную задачу - камера хранения.

Через них передается чистое и грязное белье курьерам прачечной. Логистика выстроена удобно: утром горничные проходят через камеры хранения, забирают нужное количество белья и уходят на объекты. Возвращается с использованным и складируя их в камеру хранения. От туда их забирает курьер, чтобы на следующий день выдать вам свежее.

Сюда же доставляются расходники и прочие необходимости для операционной деятельности.

Согласно городской послевоенной инвентаризации в подвале существовали оконные проемы на Дерибасовскую. По архивным выпискам эта часть помещений не была исследована на момент инвентаризации. Это можно сделать сейчас в текущих размерах и координатах.

В 50-60 годах Дерибасовская была асфальтирована и оконные проемы закатали в бетон, что дает возможность восстановить первоначальный вид здания и вернуть оконные проемы.

Дополнительная информация по запросу.

В ходе ремонта были сняты все слои отделки до камня, укреплены арматурой все стены и потолки, залит цементной стяжкой пол и часть стен нижнего уровня, сделаны лаги перекрытий между 2 и 3 уровнем. Сделана пристройка входа в помещение, она отремонтирована, монтированы двери и окна стеклопакетами.

Проект строительных работ согласован, имеются заключения экспертов, и будет передан новому собственнику. разрабатывался талантливым дизайнером и включал в себя уникальные решения интерьеров, а также проекты этапов строительства и инженерных коммуникаций. Строительные работы велись с использованием технологий, бережно сохраняющих и укрепляющих исторические, но ветхие конструкции. Ремонтные работы произведены с заменой перекрытий полов и крыши пристройки, созданием новых конструкций, все эти работы были произведены без изменения наружных границ объекта. В результате ремонтных работ, общая площадь объекта составляет 134,3 кв. м, который состоит из 7 отдельных помещений, расположенных в разных уровнях и соединенных лестницей.

Нежилое помещение полностью оборудовано электрической системой, водоснабжением и канализацией. Заключены договоры со снабжающими организациями.Отопление отсутствует, но в помещении сохраняется температура не менее + 15 градусов даже зимой. Сохранению тепла в холодный период и прохлады в жару способствует наличие стеклопакетов на окнах и двери, а также конструкция стен из природного натурального ракушняка толщиной около 2 метров.

Объект права - долевая собственность на нежилое помещение одного физического лица, для ведения бизнеса передавшего помещение в длительную аренду ФОП. ФОП ведет всю экономическую, юридическую и финансовую деятельность. Субъект права - физическое лицо.

Правоустанавливающий документ: договор покупки доли, составляющей 82/100, собственник второй доли, физическое лицо, лично присутствовал при заключении договора у нотариуса и заверил необходимые документы и согласия. Между собственниками достигнуто соглашение о выделении долей в отдельный объект, если хотя бы одной из сторон это будет необходимо.